특례보금자리론 - 개념편

부동산 투자의 대가 ‘위펀딩’과 함께하는 부동산 코너입니다. 독자님께 진짜 도움되는 부동산 소식, 부동산 정책 등을 위펀딩이 알맞게 준비해서 입 안에 쏘옥 넣어드릴게요!

 

지난 1월 30일부터 특례보금자리론 신청이 시작됐습니다. 특례보금자리론을 2화에 걸쳐서 자세히 뜯어볼게요. 오늘은 특례보금자리론이 무엇이지 알아보고, 다음 화에서 이 정책의 장점을 더 자세히 볼게요.

 

특례보금자리론이 뭐야? 

 

최근 들어 기준금리가 올라가면서 대출금리도 따라 올라, 이자 부담이 커진 분들이 많죠. 특히 주택담보대출처럼 목돈을 빌리는 상품을 변동금리로 받았다면, 지출이 크게 늘었을 텐데요. 

 

특례보금자리론은 ‘고정금리’ 주택담보대출 정책금융 상품이에요. 부동산 실수요자의 금리 변동 위험을 줄여주는 고정금리 상품으로, 부동산 경기를 부양하려는 목적으로 1년간 시행됩니다.

 

기존 상품과 차이는 뭐야?

 

기존 주택담보대출 관련 정책금융 상품으로는 ‘보금자리론’과 ‘적격대출’이 있습니다. 보금자리론, 적격대출 상품과 특례보금자리론을 비교하면 아래와 같아요.  

 

특례보금자리론은 보금자리론보다 완화된 대출 규제가 적용됩니다. 소득한도 제한은 없어지면서 주택가격의 상한도 높아졌고, 대출 한도도 더 커졌어요. 적격대출과 비교했을 때는 금리가 낮다는 장점이 있습니다. 

 

어디서, 어떻게 신청해? 

 

특례보금자리론은 한국주택금융공사에서 신청할 수 있습니다. 신청기간 등 신청 관련 정보는 아래와 같아요. 

• 신청기간: 2023년 1월 30일 ~ 2024년 1월 30일까지
• 대출 실행일: 신청일부터 약 30일간 심사 후 대출 진행

 

특례보금자리론은 기존 주택담보대출 정책 상품인 보금자리론과 적격대출을 통합한 상품이에요. 그래서 특례보금자리론 접수 기간 동안 보금자리론과 적격대출은 신청과 접수를 받지 않아요.

 

특례보금자리론, 누가 신청할 수 있어?

 

기존 보금자리론과 다르게 특례보금자리론은 소득제한이 없습니다. 다만, 우대금리를 적용 받아 대출금리를 낮추기 위해서는 본인·배우자 소득자료 증빙 등의 자료가 필요해요. 

 

특례보금자리론은 9억 원 이하 주택에 적용됩니다. 주택 시세는 KB시세, 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액 순으로 적용돼요.

 

대상주택은 아파트, 단독주택, 빌라, 다세대주택, 다가구주택입니다. 오피스텔이나 생활형숙박시설 등은 신청할 수 없어요.

 

대출 종류는 어떻게 돼?

 

특례보금자리론으로 대출을 받을 때, 돈을 사용하는 목적은 총 세 가지로 구분돼요. 집을 사기 위한 구입용도, 기존 대출을 갚기 위한 상환용도, 임차보증금을 세입자에게 돌려주기 위한 보전용도입니다. 

 

주택소유 여부에 따라서도 용도가 구분됩니다. 

• 무주택자는 구입용도로, 
• 1주택자는 상환‧보전용도로 특례보금자리론을 받을 수 있어요. 
• 2주택자는 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 대출이 가능하지만, 이때는 기존 주택을 2년 이내 처분하는 것을 조건으로 해요. 

 

경매낙찰자도 특례보금자리론을 받을 수 있습니다. 다만, 경매 물건을 구입할 때는 낙찰가 외에 KB시세도 9억 원 이하여야 특례보금자리론을 받을 수 있습니다. 

 

특례보금자리론, 얼마까지 나올까?

 

대출한도는 최대 5억 원입니다. 상환 기간은 10, 15, 20, 30, 40, 50년으로 총 6가지 만기 옵션이 있어요. 

 

대출 금리는 크게 두 가지로 나뉩니다. 

• 우대형(주택가격 6억 원 이하 & 부부합산소득 1억 원 이하): 연 4.15~4.45%
• 일반형(주택가격 6억 원 초과 & 부부합산소득 1억 원 초과): 연 4.25~4.55%

 

여기에, 최대 0.9%p 내에서 우대금리를 추가로 적용할 수 있어요. 우대금리는 조건을 만족하는 일부 대상에게 적용됩니다. 

 

저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택 등 대상에 따라 우대금리가 적용돼요. 우대금리를 적용하면, 연 3.25~3.55% 까지 대출금리가 낮아질 수 있어요.